Vintage

Lo que mucha gente no sabe es que hay programas para primeros compradores que le ayudan a comprar su primera casa sin necesidad de enganche. Lo primordial es sentarse a discutir su situación financiera con un prestamista experto. Normalmente ésta consulta es totalmente gratis y es muy educativa. El prestamista analiza su caso y le ayuda a encontrar el préstamo correcto.

Al alistarse para comprar casa, hay algunos pasos que yo recomiendo que tomen para tener un plan exitoso y sin estrés.

Pongan en orden su situación financiera.

Muchas parejas se endeudan en el proceso de la boda, es muy importante saber que deudas tienen antes de comprar su casa. Parejas con muchas deudas tienen dificultad en calificar para un préstamo y a veces se topan con altos intereses. Si ustedes se encuentran en esta situación, no se preocupen, su prestamista les ayudará a fijar un plan para pagar estas deudas y poder calificar para un préstamo.

¿Por cuánto calificamos? Una de las ventajas de trabajar con el GRUPO PINZÓN es que le podemos asesorar conforme a su situación financiera, para ofrecerle el préstamo adecuado. ¡Recuerde, ustedes determinan cuanto pueden pagar! Hay cuatro factores por tomar en cuenta al determinar cuanto pueden pagar:

Nivel de Deuda

Prestamistas Hipotecarios requieren que una combinación del pago de su casa junto a otras deudas que ustedes tengan sea menor que el salario, típicamente un 40% de su salario. Si tienen muchas tarjetas de crédito y pagos de auto muy altos, esto les puede limitar la cantidad por la que califican.

Mi recomendación es: ¡Compren su casa antes de comprar el auto de sus sueños!

Salario e Ingresos

En general, la mayoría de financieras requieren que sus pagos mensuales sean menos que cierto porcentaje del salario mensual. En muchos casos, el salario impacta el tamaño del préstamo y cuanto puedan pagar.

Términos del Préstamo

El término del préstamo es otro factor que determina el pago mensual. Su mensualidad es afectada por el término del préstamo y el programa, interés ajustable o interés fijo, por ejemplo. Prestamistas tienen la responsabilidad de calificarlos para un préstamo que puedan pagar. Yo recomiendo un interés fijo y sin penalidad alguna, para evitar restricciones y sorpresas en un futuro.

Dinero disponible

Al menos que ustedes no califiquen para un préstamo para primeros compradores, necesitarán como mínimo un 5% de enganche. Sin embargo, hay varios programas que ayudan con dinero para el enganche. Si les dan dinero como regalo de boda, podrían utilizarlo para dar un enganche si llegaran a necesitarlo.

¡Prepárense para buscar su casa!

Una vez que saben por cuanto califican y que tipo de programa van a tener, entonces estarán listos para buscar la casa que quieren. Un agente de bienes raíces les ayudará a encontrar la casa que desean, en el precio que ustedes califican y con las dimensiones que necesitan, 2 o 3 recámaras, número de baños, por ejemplo. Recuerden, si el prestamista les pone límite, absténgase de ver casas de mayor precio, eso solo les causara frustración y al final no podrán comprarla.

Recomendaciones

• Compren según sus posibilidades, no traten de comprar una casa como la de sus padres, a ellos les tomó tiempo poder comprar una casa grande.

• Empiecen el proceso antes de la boda, así podrán regresar de luna de miel a su casa y no a un apartamento. También a veces es más fácil calificar antes de cualquier cambio de estilo de vida, si la esposa deja de trabajar o viene un bebé, por ejemplo.

• Cuando se casan no es tiempo de comprar vehículos caros, eso solo les va a limitar el préstamo.

Recuerden, pueden empezar una vida de pareja en su casa nueva, todo está al alcance de sus manos.